À mesure que les véhicules électriques (VE) deviennent la norme, la question qui se pose aux copropriétaires et aux gestionnaires d'immeubles n'est plus de savoir s'il faut intégrer une infrastructure de recharge, mais comment le faire. La réponse, largement soutenue par des experts tels que Sibelga, est la recharge collective.

Ce guide présente les obligations essentielles, les avantages considérables et les spécifications techniques requises pour pérenniser le système électrique de votre immeuble et faciliter l'adoption des VE pour tous.

Pourquoi la recharge collective est-elle obligatoire ?

Si votre immeuble dispose de plus de trois places de parking, l'installation de bornes de recharge doit être envisagée de manière collective. Essayer de mettre en place des connexions électriques individuelles pour chaque chargeur potentiel est coûteux, complexe et potentiellement dangereux pour la connexion électrique principale de votre immeuble.

En plaçant toutes les bornes de recharge derrière un compteur intelligent commun ou dédié, vous traitez l'infrastructure de recharge comme un service public unique, similaire à l'éclairage commun ou à l'alimentation des ascenseurs.

Les principaux avantages de l'approche collective

Protection et dimensionnement correct : le système collectif est conçu et dimensionné correctement dès le départ. Cela protège le raccordement électrique principal du bâtiment contre les surcharges.
Coûts d'installation réduits : le partage des conduits principaux, du câblage et d'un seul compteur permet de réduire considérablement les coûts d'installation initiaux.
Extension future facile : l'installation initiale met en place une infrastructure prête à être étendue.
Meilleure efficacité grâce à l'équilibrage de la charge : le système collectif utilise un équilibrage intelligent pour garantir que la puissance totale ne dépasse jamais la limite.
Contrat d'énergie unique : le système fonctionne dans le cadre d'un contrat d'énergie unique, ce qui simplifie l'administration.

Options de comptage : comment gérer l'électricité

L'approche collective nécessite un moyen intelligent de mesurer l'énergie totale utilisée par le système et, surtout, de facturer avec précision chaque utilisateur.

Deux stratégies courantes sont utilisées pour le point de comptage principal :

Compteur intelligent dédié : un nouveau compteur est installé et utilisé uniquement pour la recharge des véhicules électriques.
Compteur commun du bâtiment : les bornes de recharge sont connectées derrière le compteur commun principal du bâtiment.

Facturation des utilisateurs

Bien que le système collectif dispose d'un compteur principal, vous devez tout de même savoir qui a consommé quoi.

Comptage par point : pour une facturation précise, des compteurs intelligents certifiés MID distincts sont relevés à chaque borne de recharge individuelle.

Spécifications techniques : garantir la conformité et la sécurité

Pour répondre aux normes Sibelga et de sécurité, l'infrastructure de recharge collective doit respecter des exigences techniques spécifiques :

Component	Requirement	Detail
Max Power/Point	11 kW (AC)	This is the maximum recommended power for charging points in most residential buildings to prevent strain on the grid.
Voltage	Compatibility	Must be compatible with the building's connection: 3x230V or 3Nx400V.
Smart Metering	Mandatory	A smart meter is required for the installation to enable load balancing and remote management.
Billing Accuracy	MID-Certified	Individual charging points must use MID-certified meters for legally accurate billing.
Communication	Connectivity	Requires Mobile Data (SIM) or Cat6 Ethernet for reliable communication. Must support OCPP 1.6/2.0 JSON.
Safety Protection	RCD Protection	A Residual Current Device (RCD) protection of ≤30 mA is mandatory at the point of charge.
Connector	Standard Mode 3 / Type 2	The standard AC charging connector is required.
Rapid Charging	Forbidden	Rapid charging (≥50 kW) is strictly prohibited in residential parking buildings due to high power draw and fire risk.

Le choix intelligent pour la copropriété

Adopter un système de recharge collectif ne se résume pas à installer des chargeurs, il s'agit aussi d'une gestion intelligente de l'énergie. Cela protège votre précieux raccordement au bâtiment, simplifie la facturation et offre à chaque résident un moyen clair et peu coûteux de passer à un véhicule électrique.

En suivant ces conseils approuvés par Sibelga, les copropriétaires peuvent s'assurer que leur bâtiment reste moderne, sûr et prêt à accueillir l'avenir électrique qui se profile.

EV Ready: The Condo Owner's Guide to Smart Collective Charging